Aprenda como decorar a parede com tecido

Aprenda como decorar a parede com tecido

Quer transformar a sua casa, mas não gosta de papel de parede? Veja como renovar a decoração utilizando tecido. Confira!

Muito mais barato,  colocar tecido nas paredes deixa a casa mais aconchegante e ainda economiza a mão de obra, já que a aplicação pode ser feita por você mesmo, bastando apenas ter a ajuda de um amigo ou familiar em alguns momentos.

Quando for escolher o tecido, primeiro meça a parede escolhida, deixando uma sobra, e opte por aqueles tecidos nem tão grossos, nem tão finos, como o gorgurão, composto geralmente por 70% de algodão e 30% de poliéster. O tecido deve ser firme e não pode esticar, para que proporcione um melhor acabamento.

Para aplicar, você vai precisar de:

Tecido;

Cola branca de 1kg;

Bandeja para colocar a cola;

Rolo de espuma;

Pincel;

Estilete;

Espátula.

Como fazer:

Primeiramente, retire os espelhos das tomadas e interruptores e deixe a parede lisa e limpa. Então, corte o tecido de acordo com a parede onde vai aplicá-lo e deixe sobrando cerca de 10 cm para cima, para baixo e para os lados. Dilua a cola com o pincel, misturando com água na proporção de 2 partes de cola para 1 de água. Passe a cola na parede com o auxílio do rolo de espuma, de cima para baixo, apenas em uma parte da parede. Cole a parte de cima, deixando a sobra, e estique o tecido com a espátula. Repita o procedimento até chegar ao rodapé.

Deixe secar por algum tempo, e, por fim, corte as sobras com o estilete, utilizando a espátula para esticar e deixar reto.  Não se esqueça de cortar o espaço das tomadas e interruptores. Muito fácil, né? Para esclarecer ainda mais, assista o vídeo abaixo:

Fonte: (Seu estilo de morar).

Documentos para compra e venda de imóvel – Imóvel.

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Uma parte importante do processo de compra de um imóvel é a documentação. Além dos documentos do imóvel, todos os envolvidos no processo precisam apresentar documentação. Veja os documentos para compra e venda de imóvel à vista – Comprador e Cônjuge  e documentos para compra  e venda de imóvel à vista –  Vendedor  e Cônjuge.

Se você já tem a documentação do Comprador e do Vendedor , veja quais são os documentos do imóvel:

• Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
• Cópia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura;
• Registro de ações reipersecutórias e alienações;
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea (registro profissional);
• Certidão dominial vintenária;
• Certidão de desapropriação;
• Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos;
• Certidão* negativa de ônus reais, contendo expressamente que o imóvel está livre e desembaraçado de quaisquer ônus;
• Certidão* negativa de IPTU;
• Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de condomínio).
• Declaração de saldo devedor, se o imóvel foi financiado;
• Comprovante de pagamento de Foro quando se tratar de imóvel edificado em terreno foreiro;

• A.R.T. do engenheiro responsável pela obra;
• Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis;
• Carta de “Habite-se” e CND/INSS averbadas no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Observação: É melhor que as certidões sejam emitidas após a reunião de todos os outros documentos, pois a validade da maioria delas é de apenas 30 dias.

Imóvel em inventário

• Caso haja um menor de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério Público;
• Cópia autenticada do atestado de óbito;
• Cópia autenticada do formal da partilha, documento do qual constam o imóvel e os herdeiros;
• Certidão negativa vintenária de ônus reais.

Fonte (Loucos por Imóveis).

Atraso na entrega de imóveis.

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O meu imóvel atrasou. E agora? Quais são os meus direitos?

Quando a construtora não entrega na data prometida o imóvel comprado na planta, o consumidor tem duas opções, pode entrar na justiça e exigir indenizações ou desistir do negócio recebendo o que já pagou de volta.

Se a opção for pelas indenizações, ele continua tendo o direito de ficar com o imóvel quando este estiver pronto, desde que faça o pagamento do saldo previsto em contrato. Por isso, para exigir os seus direitos, o comprador deve continuar com seus pagamentos em dia.

As indenizações por danos materiais equivalem a 0,8% do valor atualizado do imóvel, multiplicado pelo número de meses em atraso. Por exemplo, um apartamento no valor de R$ 400 mil que atrasou oito meses, dará ao cliente o direito de receber R$ 3,2 mil multiplicados por oito, totalizando R$ 25,6 mil em indenização.

A lógica dessa ação é que, ao atrasar a entrega, a empresa está privando o cliente do uso de sua propriedade. É como se ela estivesse utilizando o imóvel que fica sob seu poder, assim, o cliente tem direito a solicitar a indenização independente de qual a destinação daria para seu bem.

Além disso, independente do que diga o contrato, a data de entrega somente se configura com a efetiva entrega das chaves e disponibilização do imóvel para o cliente, assim a indenização de danos materiais deve ser calculada até esse momento.

Já os danos morais surgem da situação de angustia e incerteza que o atraso causa. As pessoas programam sua vida com base na data agendada pela empresa, marcam casamento, mudam filho de escola, compram novos móveis e agendam férias esperando receber as chaves no dia prometido.

Quando a empresa atrasa, e este atraso se prolonga por muito tempo, os aborrecimentos tomam conta daqueles que esperam. Até o relacionamento familiar pode ficar abalado, com situações que constrangem e aborrecem as pessoas, tirando-lhes a tranquilidade, e que, portanto também devem indenizadas. O cálculo para estabelecer o valor dos danos morais é mais complexo, por ser subjetivo ele não é exato e deve ser fixado por um Juiz.

Se quiser, o cliente também pode optar por desistir do imóvel a qualquer momento, assim que o prazo de entrega estourar. |Neste caso, a empresa deve devolver tudo o que foi pago, corrigido monetariamente e em uma única parcela. E mesmo cancelado o negócio, esse consumidor tem direito às indenizações por danos materiais e morais do mesmo modo que os compradores que optaram por aguardar a entrega.

É importe dizer que se a opção feita for por manter a compra, o ingresso na justiça em nada muda a relação contratual e a empresa não poderá negar a entrega do imóvel por conta das ações de danos que só dizem respeito ao atraso.
O Judiciário está atento à questão e, invariavelmente, tem condenado as empresas a indenizarem de forma justa aqueles que ao se sentirem lesados e procurarem a justiça. Para as empresas, porém, essas sentenças não chegam a ser um problema, já que o número de reclamantes ainda é pequeno em relação ao total de compradores prejudicados.

Fonte: (Loucos por Imóveis).

Geração Y é maioria entre quem busca imóvel na internet.

Há muitas diferenças no jeito como cada geração se comporta, desde objetivos de vida até a forma como consomem. Na hora de buscar uma nova casa isso não é diferente, segundo levantamento feito pelo portal de anúncios de imóveis VivaReal. A pesquisa foi realizada com pessoas que acessaram o portal nos últimos meses e busca identificar como as gerações Y (18 a 35 anos), X (36 a 50 anos) e Baby Boomers (51 a 69 anos) se comportam na hora de buscar um novo imóvel na internet.

O levantamento mostrou que a Geração Y é a que mais busca imóveis online – 55% do total de pessoas que responderam. A maioria dos entrevistados desta geração está em busca do primeiro imóvel (50%), mas quando comparados às outras gerações, são os que mais procuram imóveis para aluguel (34%). Eles possuem preferência por imóveis de 2 quartos e são mais impacientes quanto ao tempo para escolher um novo lar, – 40% consideram 3 meses um tempo suficiente para escolher um imóvel – mas admitem não conhecer os processos de compra e aluguel.

Quando comparamos as gerações X e Baby Boomers, as diferenças diminuem. Representando 45% do público do portal, essas gerações se interessam majoritariamente por comprar um imóvel, tendo preferência por aqueles de 2 e 3 dormitórios. Buscam por imóveis maiores em bairros mais valorizados, além de serem mais informados sobre o processo de compra e aluguel. Eles tendem a ser mais pacientes e seletivos, considerando 6 meses um tempo adequado para tomar uma decisão em relação ao imóvel ideal.

Localização é decisiva na escolha do imóvel para todas as gerações

Apesar das diferenças, alguns pontos são similares. Os Baby Boomers são os mais preocupados com a localização e bairro, no entanto essa ainda é uma preocupação de todas as gerações “Localização sempre foi um ponto de atenção quando falamos em busca de imóveis, mas a geração Y costuma ser mais flexível e abre mão de localização por outros motivos, seja ele financeiro ou pelos serviços oferecidos no condomínio”, explica Rodrigo Iannuzzi, vice-presidente de Produto do VivaReal.

Outro ponto também se destacou no estudo e foi unanimidade entre as gerações. Quando perguntados sobre a melhor forma para ter um retorno de imobiliárias e corretores, 87% dos entrevistados consideram o e-mail o melhor meio de comunicação. “A escolha do e-mail como meio de comunicação preferido dos entrevistados mostra que os consumidores estão cada vez mais conectados e que o mercado precisa se adaptar para atender melhor a esse público”, completa Iannuzzi.

Fonte: (Loucos por Imóveis).

Imóvel novo ou na planta?

Vale a pena comprar um imóvel novo ou na planta?

Antes de ir em busca de um imóvel novinho na planta, identifique as suas necessidades de moradia, como tamanho e localização do imóvel, vagas de garagem e opções de lazer. Estabeleça quanto pode esperar até a mudança e faça um planejamento financeiro. A possibilidade de parcelamento da entrada, que pode chegar a 20% do valor do imóvel é um atrativo da moradia na planta.

Seja um imóvel novo pronto para morar ou na planta, alguns pontos devem ser avaliados pelo comprador antes da aquisição da casa própria. Separamos 11 dicas para te ajudar a escolher o imóvel dos seus sonhos.

1- Imóveis novos tendem a valorizar mais, principalmente quando comprados ainda na planta.

2 – Os apartamentos novos possuem uma estrutura elétrica mais adequada, com mais tomadas e uma capacidade de carga elétrica projetados para suportar a quantidade de equipamentos eletrônicos que costumam ser usados hoje. Também existe a possibilidade de instalação de ar-condicionado split e uma série de confortos que os edifícios antigos só comportam com investimento e reformas.

3 – Duas vagas de garagem são encontradas em quase todos os empreendimentos novos. Aos poucos, a terceira vaga está se tornando mais frequente, não apenas para imóveis classe A.

4 – Desde o projeto inicial, os condomínios novos, já apresentam cuidados com a segurança, como: portaria 24 horas e sistema de câmeras.

5 – Para compra de imóveis na planta, algumas construtoras oferecem ao proprietário a opção de personalizar o imóvel, por exemplo, existe a possibilidade de optar por diferentes tipos de acabamento e também por desenhos de planta.

6 – Áreas de lazer mais completas e equipadas são muito interessante para quem tem filhos, e compensam os apartamentos menores.

7 – Materiais de construção com durabilidade comprovada começam a dominar.

8 –  Há a possibilidade de passar alguns anos longe das reformas externas no prédio ou até mesmo das dentro de casa.

9 – Mesmo com tantos benefícios é preciso se preparar para custos extras com revestimentos de piso e paredes. Muitos imóveis entregam com cerâmica apenas as áreas molhadas do banheiro e cozinha.

10 – Também é preciso ver se a estrutura do condomínio será entregue completa pela construtora. Caso contrário, poderá ser necessário entrar em acordo com os vizinhos e comprar materiais para equipar a área comum.

11 – Pesquise e conheça bem a idoneidade da incorporadora/construtora para não se surpreender com atraso na entrega das chaves ou entrega de um imóvel com características diferentes do previsto.

Fontes: (Loucos por Imóveis).

Informações na hora de comprar e alugar um móvel.

Falta informações na hora de comprar e alugar um móvel.

Você, leitor, não vê a hora de mudar, investir na compra da casa própria – ou mesmo alugar um apartamento –, mas a falta de informação quanto aos trâmites envolvidos não lhe dá a devida segurança e isso vem adiando os seus planos. Não precisa preocupar. Com certeza, não é o único a desconhecer sobre taxas devidas e documentação necessária. Levantamento realizado pelo portal imobiliário VivaReal, com 1.056 internautas de dez estados brasileiros, apontou que 65,7% deles declararam ter pouco ou nenhum conhecimento sobre o passo a passo para a compra do imóvel, e 60% não sabem quais são as etapas para fechar o contrato de locação. De acordo com o estudo, entre os aspectos que mais preocupam o consumidor no momento da compra são informações sobre contrato, como taxas a pagar, direitos e deveres (60,8%), vistoria e avaliação da unidade (57,6%) e documentação exigida (34,7%). Esses itens, aliás, só ficam atrás da preocupação coma localização do imóvel, citada por 70% das pessoas. Segundo o vice-presidente de marketing do VivaReal, Rodrigo Lannuzzi, o estudo tem como objetivo entender o comportamento do consumidor no momento da compra ou aluguel de imóvel.
 

 “Também quisemos verificar quem são os principais influenciadores em cada etapa do processo de fechamento do negócio”, acreditamos que o desconhecimento sobre os trâmites na compra ou aluguel não interfira no número de transações, mas pode sim ter um impacto na sua velocidade. Quanto mais seguro o consumidor estiver em relação ao processo,menor será o tempo necessário para sua tomada de decisão”,

Auxílio profissional Para o corretor especialista em imóvel de alto padrão Crisnilson Lacerda, desde que observados alguns critérios, a compra de um imóvel é um processo simples e seguro. Mas recomenda, no entanto, que o adquirente conte sempre com auxílio de um profissional do ramo.

 “Escolher de um corretor de confiança faz toda a diferença para quem quer adquirir um imóvel”.

Exatamente como fez a administradora de empresas Edeltânia de Castro, 33. Com “certo” conhecimento sobre o processo, Edeltânia não se intimidou ao pôr o apartamento anterior da família à venda (dois quartos com 80 m², no Horto Florestal), enquanto procurava um novo. Em pouco tempo, com a ajuda de um corretor, ela decidiu por uma unidade no Le Parc (quatro quartos, 195 m², na Avenida Paralela). Segundo Edeltânia, foi “bater o olho e fechar negócio”. “Com o suporte da profissional ficou tudo mais fácil. Em um mês o cadastro estava aprovado no banco (financiamento bancário), enquanto ela (a corretora) mesma providenciava tudo”, lembra. De acordo com o diretor de venda da imobiliária Lopes, na Bahia, Murilo da Rocha Correia, para a aquisição de um imóvel na planta os únicos documentos necessários são RG e CPF, além de comprovantes de renda, residência e estado civil (se solteiro ou casado). Em se tratando de imóvel pronto ou usado, todos esses documentos citados anteriormente, além de documento de identificação pessoal do vendedor; certidão de tributos da união; justiça federal; estadual cível; criminal e trabalhista. “O contrato de um imóvel na planta é assinado em duas ou três horas. No caso de um pronto, cerca de sete dias, a depender do cartório de registro”, afirma Correia. Após realizar simulação sobre financiamento bancário em sites de diferentes bancos, o advogado Márcio Bastos, 32, se prepara agora para reunir a documentação necessária para a aquisição de duas salas comerciais. “Os bancos oferecem informações sobre o processo em suas páginas na internet. Depois é contar com o corretor”.

Fonte: (Blog Lopes).

Cuidados antes de comprar ou alugar – Hidráulica.

Nem sempre os problemas em um imóvel estão aparentes. Por isso, ao alugar o seu novo lar, fique atento a alguns itens primordiais, como por exemplo, o sistema hidráulico do imóvel. Afinal, um simples encanamento estragado, aquela torneira com vazamento ou até mesmo um registro com defeito podem render dores de cabeça, danificar a estrutura de ambientes e, ainda, ser a fonte de muitas despesas. Por isso, para ajudá-lo nesta tarefa e não deixar que sua paciência “entre pelo cano”, sugerimos que você tome alguns cuidados antes de comprar ou alugar.

Verifique sempre os encanamentos abaixo da cuba da cozinha.

Check list bem-vindo

Com algumas precauções você conseguirá identificar possíveis danos. A primeira delas é realizar uma boa vistoria no imóvel e na instalação hidráulica; fazer uma lista de itens que precisam ser checados, e anota todos os detalhes. Banheiro, cozinha e área de serviço merecem uma atenção redobrada. Mas a tarefa nem sempre é fácil, afinal esse tipo de sistema não é aparente aos olhos, e geralmente, só apresenta sinais visíveis quando problema já existe. Por isso, comece observando os sinais mais óbvios.

As paredes são os primeiros itens. O estado delas é importante para detectar algum tipo de problema e por isso devem ser observadas com o máximo de atenção. Se apresentarem saliências, bolhas, estiverem estufadas, úmidas ou mofadas é sinal de alerta. Pode ser um indício de umidade causada por infiltrações ou vazamentos. Sempre observe a aparência do teto, também.

Se você está alugando uma casa, é essencial observar as paredes externas (varanda, garagem, e quintal), pois se houver algum desnível no piso, a água pode ficar empoçada e causar infiltrações. Para verificar se a superfície apresenta esses desníveis, jogue uma bola de tênis rente ao piso e observe se há ou não inclinações no movimento dela. Outra dica é verificar se as calhas estão limpas e funcionando, além de observar a umidade do local onde a caixa d´água está instalada (tanto em volta dela, quanto dentro do imóvel abaixo dela).

Após estas observações importantes, verifique se as pias e ralos estão escoando a água de maneira adequada. Para isso, basta despejar uma boa quantidade de água sobre eles e esperar alguns segundos, se não houver acumulo de água, não há preocupações. Não se esqueça que alguns encanamentos, principalmente nos imóveis usados, podem apresentar desgaste, ferrugem ou acúmulo de sujeira. Nestes casos, se a água persistir em sair suja, solicite a avaliação de um profissional.

Verifique sempre os encanamentos abaixo da cuba da cozinha.

Por último, feche todos os registros e libere o fluxo de água de alguma torneira para observar se a água escorre até parar completamente, assim você terá certeza que eles estão funcionando corretamente. Se identificar problemas, procure o mais rápido possível um profissional especializado.

Fonte:(Loucos por Imóveis).